Здравствуйте. Я хочу продать дачу, которая мне перешла по наследству. Есть свидетельство, выписка из реестра. Я живу в Красноярске. Нужна помощь в продаже. Дача по адресу
г. Череповец с/т ЧМХС №2 участок 166. Кадастровый номер 35:21:0201004:87 Площадь участка - 400 кв.м.
Георгий
Как правильно продать квартиру за долги?
— Как правильно продать квартиру за долги, чтобы потом не остаться с долгом и без квартиры?
Администратор
Прежде всего, чтобы правильно продать квартиру с долгами, нужно определиться, какие это долги. Это могут быть долги по кредитам или накопленные долги за жилищно-коммунальные услуги. Жилое помещение может быть арестовано за долги продавца или заложено; на него могут претендовать другие лица или требовать, чтобы с ними согласовали продажу.
Во всех случаях необходимо точно узнать сумму долга и сопоставить ее со стоимостью квартиры. Разницу между суммой, вырученной от продажи квартиры, и суммой долга можно использовать для приобретения другого жилья. Сделки по продаже квартиры и покупке другого жилья лучше провести одновременно. Чтобы устранить риски, связанные с продажей квартиры и уплатой долга, придется дополнительно согласовывать условия сделки с кредиторами, подписывать необходимые согласия и, если потребуется, снимать обременение с квартиры.
В любом случае, для того, чтобы безопасно провести сделку и не остаться без квартиры и с долгом, необходимо обратиться к специалистам, которые помогут правильно составить и подписать все необходимые документы, продумать порядок расчетов и минимизировать риски.
Марина
Как получить актуальную справку из домовой книги?
— Хотим принять участие в новой программе социальной ипотеки «Молодая семья». Там требуется справка о количестве прописанных (проживающих) в нашем частном доме. Так как в 2018 г. домовые книги отменили, нам выдают только архивную справку. Там указаны данные, актуальные на 17.04.2018. В администрации города сказали, что нужны данные на данный момент. Как быть? Как можно получить эту справку? Или что нужно делать?
Администратор
Обратитесь в жилищный отдел (Жилищную контору) вашего города. Там вам дадут актуальные сведения по зарегистрированным на данный момент в доме людях. Важно: в вашем городе это может быть либо отдельная организация, либо отдел в паспортном столе (ФМС).
Давыд
Можно ли приобрести квартиру по льготам, как молодому специалисту?
— Мне 25 лет. Я бы хотел приобрести квартиру в Москве. Проживаю тоже в Москве. Женат, в декабре родится ребенок. Окончил в этом году ординатуру (получил диплом по специальности врача-невролог). Еще нигде не трудоустроен. В течение какого времени мне нужно устроиться на работу? Могу ли я приобрести квартиру по льготам как молодой специалист?
Администратор
Вам нужно устроиться на работу в течение 5 лет. Однако также нужно помнить, что программа «Жилье молодым специалистам» была запущена для обеспечения равномерного распределения рабочей силы по территории РФ. Таким образом, по этой программе вы не сможете приобрести квартиру в Москве.
С 2014 года в столице и области разработана и действует новая программа для покупки жилья в ипотеку работниками медицинской сферы.
Мирон
Можно ли оформить дарственную с оговоркой, что за дарителем будут ухаживать?
— Можно ли оформить договор дарения с оговоркой, что даритель будет проживать в подаренном доме, так как это его единственное жилье? И с оговоркой, что в случае его болезни одариваемый будет ухаживать за ним?
Администратор
Договор дарения с оговоркой о сохранении права дарителя проживать в подаренном жилье заключить, конечно, можно. Суды не расценивают такое условие в качестве оплаты или встречного обязательства. Возникает вопрос о целесообразности заключения договора с данным условием.
Если даритель хочет таким образом обезопасить себя от дальнейшего выселения из подаренного жилья, это не самый надежный способ защиты. Дело в том, что данное условие будет действовать только в отношении одаряемого. В том же случае, если одаряемый решит дальше продать или поменять подаренное жилье, условие о сохранении права проживания в нем первоначального дарителя необходимо согласовывать с новым приобретателем и прописывать в последующем договоре, иначе оно не будет распространяться на нового приобретателя. Однако такого рода обременение сильно снижает привлекательность объекта на рынке и, соответственно, его стоимость.
Ирина
Будет ли считаться дарственная на квартиру сделкой между родственниками?
— Будет ли считаться дарственная на квартиру между пасынком и мачехой сделкой между родственниками?
Администратор
К сожалению, дарственная между пасынком и мачехой не будет являться сделкой между родственниками. Я понимаю, что вы имеете в виду — вы хотите избежать уплаты налога. Поскольку имущество, переданное в дар, является доходом того, кому его подарили (одаряемого). И одаряемый должен уплатить со стоимости подаренного имущества 13% налог на доходы физических лиц.
Ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации указывает, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. Мачеха и пасынок не подпадают под это понятие
Сергей
Как оформить гостевые комнаты, чтобы сдавать их посуточно?
— У супруги участок 5,11 соток; построен и оформлен дом на участке. Я построил гараж, а на нем 3 гостевые комнаты. Хотим сдавать посуточно. Как и что надо сделать?
Администратор
В первую очередь, все права на объекты недвижимости должны быть зарегистрированы — приглашать арендаторов можно только в документально оформленное строение. В зависимости от назначения объекта, указанного при регистрации, заключается либо договор найма (для жилого помещения), либо договор аренды (для нежилого).
Для того чтобы сдавать гостевые комнаты, их надо привести в соответствие с некоторыми нормами. Я бы посоветовала обратиться к местному кадастровому инженеру и уточнить, можно ли поставить на кадастровый учет гараж с гостевыми комнатами и как это сделать.
Давид
Как будут выделены доли в квартире?
— Живу с гражданской женой в «ипотечной» двухкомнатной квартире (займ оформлен на меня), за которую я уже отдал 50%. Однако есть большое «но». У гражданской жены есть ребенок от первого брака. Плюс гражданская жена находится на 3 месяце беременности; собираемся расписаться и использовать для погашения кредита материнский капитал. Для этого нужно выделить доли каждому члену семьи. Из открытых источников я понял, что мой пасынок не может претендовать на долю в квартире. Следовательно, его в долю я не вношу, а значит, доли могут быть распределены на троих. Как тогда будут разделены доли для сделки? Могут супруге и сыну отписать каждому, допустим, 2/40 или 2 кв. метра?
Администратор
Если под «гражданским браком» автор понимает сожительство, для выделения доли в том числе и ему в квартире, полностью или частично приобретенной с использованием средств материнского капитала, им с женой необходимо зарегистрировать брак. Законодательством не установлен обязательный размер долей при их выделении в таких квартирах. Поэтому как стороны сами определят доли при регистрации права собственности на жилье, так они и будут зарегистрированы. Обычно делят поровну только ту долю, которая была оплачена из средств МСК. А вот после регистрации изменить размер долей не по соглашению сторон будет уже крайне сложно, даже практически невозможно. Сын супруги от первого брака также должен быть наделен долей, особенно если он несовершеннолетний.
Евгения
Могу ли я объявить себя банкротом?
— Купила квартиру по договору долевого участия в 2012 году, заплатив двумя частями 500 и 600 тыс. рублей, и осталась должна Строительному управлению-3 за квартиру 350 тыс. рублей, которые было необходимо выплатить до конца 2014 г. Выплатить эту сумму я не смогла из-за того, что магазин, в котором я работала в тот период, не выдал мне справку 2-НДФЛ для оформления кредита. Также меня отстранили от работы. В итоге я впала в тяжелейшую депрессию, т. к. не было никаких средств на оплату услуг ЖКХ; мне отключили электричество на 9 месяцев. В суд подавать опять-таки у меня не было средств. Так и висит на мне этот долг по квартире, и квартира находится в обременении.
Администратор
Согласно общим правилам, процедуру банкротства физического лица-должника можно начинать, если требования кредиторов к такому должнику превышают сумму 500 тыс. рублей. В вашем случае размер задолженности составляет 350 тыс. рублей, в связи с чем процедура банкротства вам пока не доступна. К сожалению, в вашем обращении отсутствуют юридически важные детали, исходя из которых можно сделать однозначно правильные выводы и дать исчерпывающие ответы.
В частности, непонятно, чем обременена ваша квартира — залогом в пользу СУ-3 или арестом судебного пристава — и оформлена ли в настоящее время в вашу собственность.
Елисей
Как быть с сертификатом на маткапитал?
— Сестра проживала в Испании. Двое детей. Мальчику уже 30 лет, гражданин РФ, девочке 5 лет, родилась в Испании. Отец — испанец, брак зарегистрирован там же. Получили сертификат на материнский капитал. Сестра умерла в 2019 г. Что делать с сертификатом? Отец девочки не знает русского языка, девочка теперь тоже.
Администратор
Действительно, люди, проживающие не на территории РФ, могут получить материнский капитал, так как резидентство (проживание в России более 183 дней в течение календарного года) в данной ситуации не учитывается. Кроме того, в случае смерти матери сертификат может получить отец ребенка независимо от наличия российского гражданства.
г. Череповец с/т ЧМХС №2 участок 166. Кадастровый номер 35:21:0201004:87 Площадь участка - 400 кв.м.
— Как правильно продать квартиру за долги, чтобы потом не остаться с долгом и без квартиры?
Во всех случаях необходимо точно узнать сумму долга и сопоставить ее со стоимостью квартиры. Разницу между суммой, вырученной от продажи квартиры, и суммой долга можно использовать для приобретения другого жилья. Сделки по продаже квартиры и покупке другого жилья лучше провести одновременно. Чтобы устранить риски, связанные с продажей квартиры и уплатой долга, придется дополнительно согласовывать условия сделки с кредиторами, подписывать необходимые согласия и, если потребуется, снимать обременение с квартиры.
В любом случае, для того, чтобы безопасно провести сделку и не остаться без квартиры и с долгом, необходимо обратиться к специалистам, которые помогут правильно составить и подписать все необходимые документы, продумать порядок расчетов и минимизировать риски.
— Хотим принять участие в новой программе социальной ипотеки «Молодая семья». Там требуется справка о количестве прописанных (проживающих) в нашем частном доме. Так как в 2018 г. домовые книги отменили, нам выдают только архивную справку. Там указаны данные, актуальные на 17.04.2018. В администрации города сказали, что нужны данные на данный момент. Как быть? Как можно получить эту справку? Или что нужно делать?
— Мне 25 лет. Я бы хотел приобрести квартиру в Москве. Проживаю тоже в Москве. Женат, в декабре родится ребенок. Окончил в этом году ординатуру (получил диплом по специальности врача-невролог). Еще нигде не трудоустроен. В течение какого времени мне нужно устроиться на работу? Могу ли я приобрести квартиру по льготам как молодой специалист?
С 2014 года в столице и области разработана и действует новая программа для покупки жилья в ипотеку работниками медицинской сферы.
— Можно ли оформить договор дарения с оговоркой, что даритель будет проживать в подаренном доме, так как это его единственное жилье? И с оговоркой, что в случае его болезни одариваемый будет ухаживать за ним?
Если даритель хочет таким образом обезопасить себя от дальнейшего выселения из подаренного жилья, это не самый надежный способ защиты. Дело в том, что данное условие будет действовать только в отношении одаряемого. В том же случае, если одаряемый решит дальше продать или поменять подаренное жилье, условие о сохранении права проживания в нем первоначального дарителя необходимо согласовывать с новым приобретателем и прописывать в последующем договоре, иначе оно не будет распространяться на нового приобретателя. Однако такого рода обременение сильно снижает привлекательность объекта на рынке и, соответственно, его стоимость.
— Будет ли считаться дарственная на квартиру между пасынком и мачехой сделкой между родственниками?
Ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации указывает, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. Мачеха и пасынок не подпадают под это понятие
— У супруги участок 5,11 соток; построен и оформлен дом на участке. Я построил гараж, а на нем 3 гостевые комнаты. Хотим сдавать посуточно. Как и что надо сделать?
Для того чтобы сдавать гостевые комнаты, их надо привести в соответствие с некоторыми нормами. Я бы посоветовала обратиться к местному кадастровому инженеру и уточнить, можно ли поставить на кадастровый учет гараж с гостевыми комнатами и как это сделать.
— Живу с гражданской женой в «ипотечной» двухкомнатной квартире (займ оформлен на меня), за которую я уже отдал 50%. Однако есть большое «но». У гражданской жены есть ребенок от первого брака. Плюс гражданская жена находится на 3 месяце беременности; собираемся расписаться и использовать для погашения кредита материнский капитал. Для этого нужно выделить доли каждому члену семьи. Из открытых источников я понял, что мой пасынок не может претендовать на долю в квартире. Следовательно, его в долю я не вношу, а значит, доли могут быть распределены на троих. Как тогда будут разделены доли для сделки? Могут супруге и сыну отписать каждому, допустим, 2/40 или 2 кв. метра?
— Купила квартиру по договору долевого участия в 2012 году, заплатив двумя частями 500 и 600 тыс. рублей, и осталась должна Строительному управлению-3 за квартиру 350 тыс. рублей, которые было необходимо выплатить до конца 2014 г. Выплатить эту сумму я не смогла из-за того, что магазин, в котором я работала в тот период, не выдал мне справку 2-НДФЛ для оформления кредита. Также меня отстранили от работы. В итоге я впала в тяжелейшую депрессию, т. к. не было никаких средств на оплату услуг ЖКХ; мне отключили электричество на 9 месяцев. В суд подавать опять-таки у меня не было средств. Так и висит на мне этот долг по квартире, и квартира находится в обременении.
В частности, непонятно, чем обременена ваша квартира — залогом в пользу СУ-3 или арестом судебного пристава — и оформлена ли в настоящее время в вашу собственность.
— Сестра проживала в Испании. Двое детей. Мальчику уже 30 лет, гражданин РФ, девочке 5 лет, родилась в Испании. Отец — испанец, брак зарегистрирован там же. Получили сертификат на материнский капитал. Сестра умерла в 2019 г. Что делать с сертификатом? Отец девочки не знает русского языка, девочка теперь тоже.