Ипотека и Маткапитал
Дата публикации: 15.11.2021
В первом случае у заемщиков нет средств для оплаты первоначального взноса совсем или их недостаточно. В связи с тем, что капитал может быть перечислен только после заключения кредитного договора и оформления прав на приобретаемую недвижимость родителями детей, кредит предоставляется в размере 100% от стоимости приобретаемого жилья. Фактически, первоначального взноса на момент сделки нет или он совсем небольшой. После проверки документов ПФР перечисляет средства в банк для закрытия части долга по кредиту. Проценты, при этом не погашаются. Заемщики дают обязательство оформить долю в недвижимости детям после полного погашения ссуды.
Второй случай предполагает наличие ранее оформленного кредита. Схема перечисления средств капитала такая же. Нюансом является только необходимость предоставления в ПФР справки с размером задолженности по основному долгу. Пенсионный фонд после проверки документов и рассмотрения заявления перечисляет средства в банк по реквизитам. В данном случае возможно частичное использование капитала. Оставшаяся часть может быть использована в будущем для других целей.
В любом из описанных случаев у клиента есть право выбора при досрочном погашении кредита: сокращать сумму платежа или срок кредита. Переплата будет существенно меньше, если уменьшать срок кредита. В то же время, при появлении детей в семье расходы на содержание тоже растут. В этом случае вариант с сокращением суммы платежа по кредиту может быть лучше, чтобы снизить нагрузку на бюджет семьи.
В 2021 году вступил в силу ряд изменений в механизме использования капитала при ипотечном кредитовании. Во-первых, произошла индексация суммы материнского капитала. Во-вторых, теперь заявление на распоряжение средствами можно оформить в банке-кредиторе. Банк в данном случае сам направляет обращение гражданина в ПФР и предоставляет все необходимые данные напрямую. За счет таких нововведений значительно сокращается и упрощается процедура рассмотрения обращений. Если раньше заявление рассматривалось в течение 1 месяца, то теперь срок сократился до 10 дней.
Второй случай предполагает наличие ранее оформленного кредита. Схема перечисления средств капитала такая же. Нюансом является только необходимость предоставления в ПФР справки с размером задолженности по основному долгу. Пенсионный фонд после проверки документов и рассмотрения заявления перечисляет средства в банк по реквизитам. В данном случае возможно частичное использование капитала. Оставшаяся часть может быть использована в будущем для других целей.
В любом из описанных случаев у клиента есть право выбора при досрочном погашении кредита: сокращать сумму платежа или срок кредита. Переплата будет существенно меньше, если уменьшать срок кредита. В то же время, при появлении детей в семье расходы на содержание тоже растут. В этом случае вариант с сокращением суммы платежа по кредиту может быть лучше, чтобы снизить нагрузку на бюджет семьи.
В 2021 году вступил в силу ряд изменений в механизме использования капитала при ипотечном кредитовании. Во-первых, произошла индексация суммы материнского капитала. Во-вторых, теперь заявление на распоряжение средствами можно оформить в банке-кредиторе. Банк в данном случае сам направляет обращение гражданина в ПФР и предоставляет все необходимые данные напрямую. За счет таких нововведений значительно сокращается и упрощается процедура рассмотрения обращений. Если раньше заявление рассматривалось в течение 1 месяца, то теперь срок сократился до 10 дней.